Este podría ser el mejor momento para diversificar
con bienes raíces de América Latina, gracias a un dólar fuerte y varios avances
positivos en ciudades clave, según una nueva encuesta.
La encuesta
de 20 principales mercados de propiedades en Centroamérica y Sudamérica,
realizada por la organización Live and Invest Overseas (que podría traducirse
Viva e Invierta en el Extranjero y que fue fundada por la autora de este artículo)
en los últimos tres meses, identifica
a Cali, Colombia, como el mercado inmobiliario más económico por metro cuadrado.
La encuesta
evaluó el costo de un departamento de dos habitaciones de entre 75 y 100 metros
cuadrados en cada mercado. Esto sería un tamaño cómodo para una segunda
vivienda en el exterior o una residencia de jubilación y una configuración
ideal para una propiedad de alquiler en la mayoría de los mercados.
Los factores
a considerar al estudiar un mercado para una posible inversión incluyen la
fuerza de la economía local, el nivel de la inversión extranjera (un buen
indicador del futuro del mercado, al menos a corto plazo), la diversidad del
grupo de compradores en una futura reventa, la oportunidad de ingresos de
alquiler, mejoras de infraestructura recientes y planeadas, y, claro, el
precio.
La encuesta
de Live and Invest Overseas toma en cuentas estos factores —además de
seguridad, accesibilidad y calidad de vida en general— para identificar sus 20
mercados principales.
Posiblemente, Cali no es la primera ciudad que se
les viene a la mente a los inversionistas o jubilados al momento de considerar
diversificarse con propiedades en el extranjero. Sin embargo, la tasa delictiva
ha disminuido en años recientes y en la actualidad Cali es igual de segura que
otras incluidas en la encuesta. También ofrece diferentes opciones de estilo de
vida, desde conjuntos residenciales elegantes en zonas rurales hasta
vecindarios vibrantes en el centro de la ciudad. El clima es cálido más no
incómodo, y los habitantes cuentan con buenas opciones de restaurantes y vida
nocturna. Además, es una ciudad peatonal, lo que significa que uno puede vivir
aquí sin necesidad de un auto, un punto importante para una persona jubilada o
propietario de una segunda casa en el exterior.
El siguiente
mercado inmobiliario más asequible en América Latina es Granada, Nicaragua,
según la encuesta. Granada es la primera ciudad europea en América continental
y el hogar actual de una las mayores comunidades del mundo de extranjeros. El
centro de Granada presume de bloques de estructuras españoles coloniales
clásicas que se extienden a partir de una plaza central grande y sombreada, y
muchos de estos han sido convertidos por inversionistas extranjeros en
viviendas privadas, restaurantes y tiendas.
El tercer lugar más económico para comprar
propiedad en América Latina es Medellín, Colombia, que como Cali, sigue sufriendo de una reputación
injusta. De hecho, al igual que en Cali, las tasas delictivas en Medellín han caído marcadamente y
esta ciudad cuenta con agradables parques, jardines y museos (el artista
Fernando Botero nació allí).
La encuesta
de Live and Invest Overseas califica a Cuenca, Ecuador —generalmente reconocida
como una gran opción para gangas de bienes raíces en la región— como la quinta
más asequible. La ciudad de Panamá, uno de los mercados más competitivos
considerados en la encuesta, ocupa el puesto 15 en la lista de 20. Buenos Aires
se ubica como el número 17, aunque se podría prever que los precios en esta ciudad
caigan, quizás de manera dramática, antes del fin de año, dependiendo de los
resultados de las elecciones presidenciales del país en octubre.
El más caro
de los 20 mercados evaluados es Punta del Este, Uruguay, el popular destino
turístico playero entre argentinos y brasileños.
A continuación, la lista completa de los 20
destinos considerados en la encuesta, incluyendo el costo promedio por metro
cuadrado para comprar propiedades en cada uno. Los precios por metro cuadrado son la mejor forma de
lograr una comparación concordante de los distintos mercados.
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